MÜHLWERK +++Ihre neuen Büroflächen in Top Lage+++

8200 Ludersdorf

Beschreibung

Die zukünftigen Nutzer profitieren von der perfekten Lage und Anbindung dieses Objektes, direkt in unmittelbaren Nähe zur Autobahn und 25 km entfernt zur Stadt Graz.

Unser Center wartet mit modernen Büroräumlichkeiten über 4 Geschoße mit gesamt 1.037m² Büroflächen und Lagerflächen von gesamt 2.403m² auf.

Das Projekt Mühlwerk wird auf einer Grundstücksfläche von 5.428m² errichtet.

Die Büroflächen sind ab 58,52m² - 1060m² anmietbar.
Jede Büroeinheit erhält eine eigene PV-Anlage über 3 kWp zur Eigennutzung des Mieters.

Kenndaten Büro:

EG 181,34m² Nettogrundfläche
1. OG 280,95m² Nettogrundfläche
2. OG 298,28m² Nettogrundfläche
3. OG

299,61m² Nettogrundfläche 

 

Nettomiete: ab €10,80 / m²
Vorläufige Betriebsschätzung ca. € 2,80 / m²
Heizkosten nach Stromaufwand!

Bei Bedarf können E-Ladestationen auf Miete über die E-Steiermark angemietet werden.  

 

Das Objekt verfügt über 56 Abstellplätze, sowie entsprechenden Behindertenparkplätze.
Über die Energie Steiermark sind E-Ladestationen anmietbar.

Baustart: erfolgt mit Februar 2024

Fertigstellung : 1.Quartal 2025 

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Ausstattung

  • Teppichfliesen
  • Personenaufzug
  • Außenliegender Sonnenschutz
  • Doppel- / Mehrfachverglasung
  • Öffenbare Fenster
  • Flachdach
  • Massiv

Energieausweis

  • HWB B, 24.5 kWh/m2a
  • fGEE A+, 0,53

Lageplan

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